为压实既有建筑全生命周期安全管理责任，防范幕墙脱落伤人坠物风险，今日，西安高新区房屋建筑安全隐患排查整治领导小组办公室组织召开既有建筑幕墙安全管理专项培训会。市住建局史处长、区住建局主管领导到会指导，《西安市既有建筑幕墙日常巡查指导手册》核心审查专家王文欢先生受邀出席本次会议，并开展专题授课，辖区各街办、社区监管人员、楼宇幕墙安全管理负责人全员参训。

本次培训紧扣西安市 152 号政府令、《幕墙日常巡查指导手册》《幕墙体检技术导则》的指导，以 “案例警示 + 政策解读 + 实操教学” 三位一体模式开展，王文欢先生作为手册、导则编制审查核心人员，结合编制全过程经验，为参训人员带来专业、落地的实操教学。

一、典型事故复盘  敲响安全警钟

王文欢先生首先梳理全国典型幕墙安全判例，逐一剖析事故根源：长期未开展专业体检、日常巡查流于形式、物业未落实隐患管控、业主安全主体责任缺位等共性问题。结合法院责任划分结果，清晰解读业主、物业、属地网格、第三方机构四方法律责任边界，明确一旦发生坠物伤人事件，未履行巡查维保义务的管理方将承担主要赔偿责任，直观展现幕墙安全管理失管的严重后果。

二、政策条文逐条解读 厘清监管权责

围绕 2025 年 9 月 1 日实施的《西安市既有建筑幕墙安全维护管理办法》（市政府令第 152 号），王文欢先生重点拆解核心条款：

明确单一业主、共有产权、代管建筑等不同场景下幕墙安全第一责任人认定标准；

幕墙日常巡查每月不少于 1 次，学校、商场、超高层等人员密集场所需增设专职巡查人员；

区分日常巡查、定期体检、专项体检、安全性鉴定四类管控手段的适用场景与衔接流程；

要求街道、社区需建立 “一建筑一档” 动态台账，落实隐患排查、上报、整改、销号闭环管理。

三、巡查、体检实操教学  手把手教隐患识别

结合《西安市既有建筑幕墙日常巡查指导手册》图文体系，王文欢王文欢先生依托幕墙构件示意图、缺陷实景图例，分六大模块讲解现场排查要点：

✅ 面板隐患：玻璃自爆、中空起雾、石材开裂、板材松动判定标准；

✅ 室外构件：装饰线条、遮阳板锈蚀松脱风险识别；

✅ 开启窗系统：铰链变形、限位缺失、锁具失效、防坠装置检查方法；

✅ 受力杆件与连接件：龙骨锈蚀、驳接爪松动、预埋件破损高危判定；

✅ 渗漏病害：密封胶老化、排水堵塞、窗框渗水处置要求；

✅ 其他隐患：防火封堵缺失、违规加装广告等违规行为排查。

同时对照《既有建筑幕墙体检技术导则》，讲解无明显隐患、有隐患、有危险三级风险判定规则，演示《幕墙日常巡查记录表》《建筑幕墙概况表》规范填报方式，指导参训人员现场就能看懂、会查、会记录、会上报隐患。

在互动答疑环节，各街办网格员、商业综合体物业负责人结合辖区实际提出多项管理难题。

王文欢先生结合西安现行政策与实际个案逐一解答，为基层化解管理堵点提供清晰可行解决思路。现场交流氛围热烈，参会人员全程记录要点，纷纷表示培训内容贴合一线工作，解决长期管理困惑。

未来，广州安德信幕墙将持续常态化支持开展幕墙安全宣教、隐患排查整治行动，协助建立健全全链条安全防控体系，全力防范幕墙坠物安全事故，为了城市更安全，我们一直在努力。